Kompleksowa obsługa notarialna dla klientów indywidualnych, korporacyjnych oraz
podmiotów publicznych, które to są określone w ustawie z dnia 14 lutego 1991 roku
Prawo o notariacie.
Moim priorytetem jest spełnienie oczekiwań Klientów w zakresie usług notarialnych.
Jestem świadoma, że każdą sprawę cechuje złożoność i unikatowość, dlatego
zawsze staram się poznać Państwa potrzeby i uwarunkowania.
Kompleksowa obsługa notarialna dla klientów indywidualnych, korporacyjnych oraz podmiotów publicznych, które to są określone w ustawie z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie.
Szanowni Państwo,
Kancelaria Notarialna z siedzibą w Kudowie-Zdroju świadczy usługi w pełnym zakresie czynności notarialnych, zapewniając profesjonalną i transparentną obsługę klientom indywidualnym, korporacyjnym oraz podmiotom publicznym, które to są określone w ustawie z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie. W ramach działalności notariusz dokonuje czynności notarialnych, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną. Notariusz realizuje czynności notarialne w prowadzonej przez siebie kancelarii notarialnej. Istnieje możliwość dokonania czynności również w innym miejscu, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.
Przy dokonywaniu każdej czynności notarialnej zapewniamy odpowiednie zabezpieczenie praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Dbamy również o to, aby dokonywane przez nas czynności oraz ich skutki, były zrozumiałe dla każdej ze stron.
Zapraszamy do kontaktu celem umówienia terminu spotkania, także poza standardowymi godzinami otwarcia Kancelarii.
Zgodnie z ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz dokonuje następujących czynności:
Od 1 czerwca 2024 roku notariusze mają obowiązek sprawdzenia czy dokonano zastrzeżenia numeru PESEL w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL. W praktyce oznacza to obowiązek sprawdzenia przez notariusza, czy numer PESEL osób stawających do czynności notarialnych nie został zastrzeżony. Powinność ta dotyczy czynności takich jak nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tych prawach, a także sporządzenie pełnomocnictwa do wyżej wymienionych czynności. Jak należy przygotować się do wizyty w kancelarii, jeśli mamy zaplanowane dokonanie czynności wymagającej sprawdzenia numeru PESEL przez notariusza? Wystarczy przed umówioną wizytą odwołać zastrzeżenie (online jest to możliwe także w trakcie wizyty, gdyż odbywa się w czasie rzeczywistym), korzystając z serwisu mObywatel.gov.pl, w aplikacji mObywatel lub osobiście w urzędzie gminy. Po dokonaniu czynności notarialnej numer PESEL będzie można ponownie zastrzec.
Przed przystąpieniem do aktu notarialnego, należy dostarczyć notariuszowi kilka dni wcześniej odpowiednie dokumenty, na podstawie których będzie można przygotować projekt aktu notarialnego. Mogą także Państwo przesłać skany lub zdjęcia dokumentów na adres mailowy, jednak oryginały tych dokumentów muszą zostać dostarczone do kancelarii notarialnej najpóźniej w chwili dokonywania czynności notarialnej. Na podstawie dostarczonych dokumentów notariusz przygotowuje akt, który następnie jest odczytywany, akceptowany i podpisywany przez wszystkie strony. W dolnej części dokumentu znajduje się klauzula potwierdzająca, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany.
Przy czynności notarialnej notariusz stwierdza tożsamość osób biorących udział w czynności na podstawie dokumentów przewidzianych prawem: dowodu osobistego, paszportu, karty pobytu lub innych (w szczególnych przypadkach). Posiadanie ważnego dokumentu potwierdzającego tożsamość jest warunkiem koniecznym do przystąpienia do aktu notarialnego. Jeśli do aktu przystępuje pełnomocnik, powinien posiadać przy sobie oryginał pełnomocnictwa. Jeżeli nabywca nieruchomości korzysta z kredytu, konieczne jest okazanie umowy kredytowej podczas czynności notarialnej.
Przy każdej czynności notarialnej, także przy poświadczeniach odpisów lub podpisów, klient okazuje notariuszowi ważny dokument tożsamości. Do dokonania czynności notarialnych konieczne jest podanie danych stron czynności:
W przypadku wątpliwości co do wymaganej dokumentacji zaleca się skontaktowanie się z notariuszem. Zgromadzenie i przedłożenie wymaganych dokumentów znacznie przyspieszy prowadzone czynności i sporządzenie aktu notarialnego. Warto pamiętać, że pozyskanie niektórych dokumentów może wymagać czasu ze względu na procedury urzędowe. Jeśli akt notarialny wymaga obecności minimum dwóch stron (np. umowy), każda ze stron musi dostarczyć niezbędne dokumenty oraz stawić się osobiście w kancelarii w momencie spisywania aktu.
Poniżej przedstawiamy podstawowe dokumenty i dane, które są konieczne do dokonania czynności notarialnych. Jest to lista orientacyjna, ponieważ w zależności od sytuacji notariusz może wymagać dodatkowych dokumentów.
numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej
podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy: nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku
dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu i data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS
cena sprzedaży i warunki/terminy płatności
warunki i data wydania przedmiotu umowy
jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych)
jeżeli działka nie ma być wydzielana do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów informacyjnych)
zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (wydaje gmina)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (wydaje gmina)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo)
ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej
oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego
numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej
podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy: nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku
dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS
wartość rynkowa przedmiotu darowizny
warunki i data wydania przedmiotu umowy
jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo) - uwaga: tylko w sytuacji, gdy obdarowanym nie jest małżonek darczyńcy, krewni lub powinowaci w linii prostej bez ograniczenia stopnia, krewni lub powinowaci w linii bocznej do trzeciego stopnia lub osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, jednostka samorządu terytorialnego
ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej
WŁASNORĘCZNOŚĆ PODPISU
Przy poświadczeniu podpisu czynność notarialna, zgodnie z art. 96 ustawy Prawo o notariacie, dotyczy wyłącznie poświadczenia podpisu. Podpisy na dokumentach składane są w obecności notariusza. Jeżeli podpis na poświadczonym dokumencie nie był złożony w obecności notariusza, osoba, która podpisała, może uznać przed notariuszem złożony podpis za własnoręczny. Do poświadczenia podpisu wystarczy obecność osoby, której podpis ma zostać poświadczony. Osoba ta, powinna stawić się osobiście ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu) oraz z dokumentem, pod którym chce złożyć podpis.
ZGODNOŚĆ ODPISU LUB WYCIĄGU Z OKAZANYM DOKUMENTEM
W celu sporządzenia odpisu/wyciągu dokumentu, notariuszowi musi zostać okazany oryginał dokumentu, zaś osoba okazująca dokument powinna stawić się w Kancelarii ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu).
DATA OKAZANIA DOKUMENTU (DATA PEWNA)
W celu opatrzenia dokumentu datą pewną, notariuszowi musi zostać okazany oryginał dokumentu, zaś osoba okazująca dokument powinna stawić się w Kancelarii ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu).
numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej
podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy: nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku
dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu i data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS
cena sprzedaży i warunki/terminy płatności
warunki i data wydania przedmiotu umowy
jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych)
jeżeli działka nie ma być wydzielana do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów informacyjnych)
zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (wydaje gmina)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (wydaje gmina)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo)
ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej
oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego
numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej
podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy: nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku
dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS
wartość rynkowa przedmiotu darowizny
warunki i data wydania przedmiotu umowy
jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych)
zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo) - uwaga: tylko w sytuacji, gdy obdarowanym nie jest małżonek darczyńcy, krewni lub powinowaci w linii prostej bez ograniczenia stopnia, krewni lub powinowaci w linii bocznej do trzeciego stopnia lub osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, jednostka samorządu terytorialnego
ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej
WŁASNORĘCZNOŚĆ PODPISU
Przy poświadczeniu podpisu czynność notarialna, zgodnie z art. 96 ustawy Prawo o notariacie, dotyczy wyłącznie poświadczenia podpisu. Podpisy na dokumentach składane są w obecności notariusza. Jeżeli podpis na poświadczonym dokumencie nie był złożony w obecności notariusza, osoba, która podpisała, może uznać przed notariuszem złożony podpis za własnoręczny. Do poświadczenia podpisu wystarczy obecność osoby, której podpis ma zostać poświadczony. Osoba ta, powinna stawić się osobiście ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu) oraz z dokumentem, pod którym chce złożyć podpis.
ZGODNOŚĆ ODPISU LUB WYCIĄGU Z OKAZANYM DOKUMENTEM
W celu sporządzenia odpisu/wyciągu dokumentu, notariuszowi musi zostać okazany oryginał dokumentu, zaś osoba okazująca dokument powinna stawić się w Kancelarii ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu).
DATA OKAZANIA DOKUMENTU (DATA PEWNA)
W celu opatrzenia dokumentu datą pewną, notariuszowi musi zostać okazany oryginał dokumentu, zaś osoba okazująca dokument powinna stawić się w Kancelarii ze swoim dokumentem tożsamości (dowodem osobistym, paszportem lub kartą pobytu).
Za dokonywane w naszej Kancelarii czynności mogą Państwo zapłacić gotówką w kasie Kancelarii, BLIKIEM lub zleconym wcześniej (przed czynnością notarialną) przelewem.
Na podstawie ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie oraz innych aktów prawnych, notariusz pobiera od Państwa opłaty, których rodzaj i wysokość zależą od dokonywanych czynności notarialnych.
Notariusz pobiera od Państwa m.in. następujące opłaty:
Jeśli życzą sobie Państwo poznać koszty planowanych czynności notarialnych, zapraszamy do kontaktu.
Ponadto pragniemy podkreślić, że podatki, opłaty sądowe i opłaty za wpis do rejestru są daniną publiczną i nie stanowią dochodu notariusza.
W przypadku rezygnacji przez Państwa z umówionej i przygotowanej przez notariusza na Państwa życzenie czynności notarialnej, notariusz ma prawo pobrać od Państwa za dotychczas wykonaną pracę wynagrodzenie w wysokości 1/4 maksymalnej taksy notarialnej, zgodnie z § 7. ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Rachunek do wpłat Klientów:
90 1090 2835 0000 0001 5961 0849
(Santander Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie)
Rachunek depozytowy:
60 1140 2004 0000 3802 8529 3157
(mBank S.A. z siedzibą w Warszawie)
Zachęcamy przed planowaną wizytą skontaktować się z Kancelarią, aby dowiedzieć się, jakie dokumenty należy przygotować na czas wizyty u notariusza. Każda sprawa ma inny charakter.
kancelaria@notariuszkudowa.pl
ul. Szkolna 1C,
57-350 Kudowa-Zdrój
Pon. - Czw.: 08:00 - 16:00Pt.: 08:00 - 14:00
Formularz kontaktowy
Wyślij nam wiadomość. Postaramy się odpowiedzieć jak najszybciej.
Nasza lokalizacja
Kancelaria Notarialna usytuowana jest w centrum Kudowy – Zdroju przy ulicy
Szkolnej 1C w samodzielnie stojącym budynku na podwyższonym parterze.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Kancelarii samochodem.
Dokonując wyboru notariusza należy pamiętać, że dobry notariusz to rzeczowo przygotowany i angażujący się w Państwa sprawę. U nas mogą Państwo zabezpieczyć zarówno siebie, jak i swoich bliskich. W tym celu zapraszamy do kontaktu z naszym biurem, a my udzielimy wyczerpujących informacji na temat planowanych czynności, kosztów i koniecznych dokumentów.
Wszelkich porad, informacji oraz konsultacji, w zakresie dokonywanych czynności, udzielamy bezpłatnie.
Kancelaria Notarialna Notariusz Martyna Stuchła z siedzibą w Kudowie-Zdroju świadczy usługi w pełnym zakresie czynności notarialnych, zapewniając profesjonalną i transparentną obsługę klientom indywidualnym, korporacyjnym oraz podmiotom publicznym, które to są określone w ustawie z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie.